156-158 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 161 m² · constr. 1904 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626428865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
94068626428865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 922 $ Poids 57 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 939 $ Poids 54 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 786 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 855 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 825 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 935 $ Poids 44 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 319 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 297 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 602 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 383 $ Poids 33 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 575 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.