536-540 Rue DELAGE · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 197,3 m² · constr. 1959 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626428903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068626428903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 585 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 537 $ Poids 53 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 631 $ Poids 53 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 919 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 624 229 $ Poids 49 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 835 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 852 231 $ Poids 38 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 360 323 $ Poids 36 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 311 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 601 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 077 $ Poids 27 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 429 312 $ Poids 26 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 497 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 709 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.