155-157 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 137,7 m² · constr. 1925 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626428909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068626428909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 280 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 846 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 148 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 781 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 977 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 74 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 407 118 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 272 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 615 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 204 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.