198-202 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 697 $/m² · 457 m² · constr. 1923 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626429039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068626429039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 335 $ Poids 51 % |
| 2 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 748 $ Poids 42 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 842 973 $ Poids 26 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 601 $ Poids 24 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 811 $ Poids 19 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 494 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 712 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.