494-496 Rue SAINTE-MARTHE · Saguenay
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 132,9 m² · constr. 1915 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626429054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068626429054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 324 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 758 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 145 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 384 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 786 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 053 $ Poids 54 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 682 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 804 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 146 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.