478-482 Rue SAINTE-MARTHE · Saguenay
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 115,2 m² · constr. 1905 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626429198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068626429198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 771 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 158 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 393 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 181 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 761 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 246 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 934 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 720 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 135 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.