172-174 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
188 500 $
Autre · 1 046 $/m² · 180,2 m² · constr. 1915 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 132 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626429568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
94068626429568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fafard, Saguenay 2026-04-17 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 424 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 401 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 482 m · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 551 m · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 367 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 065 $ Poids 82 % |
| 7 | 658-660, rue Caron, Saguenay 2025-11-05 · 433 m · Vendu 287 400 $ (1 607 $/m²) 178,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 599 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 322 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 714 m · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 399 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 581 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 181 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 44-48, boulevard de l'Université Ouest, Saguenay 2025-07-07 · 412 m · Vendu 172 000 $ (918 $/m²) 187,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 160 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.