164-170 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 223,4 m² · constr. 1915 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626429718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068626429718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 880 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 150 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 936 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 650 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 570 $ Poids 37 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 096 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 796 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 831 $ Poids 20 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 293 $ Poids 20 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 936 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 971 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 687 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 296 579 $ Poids 12 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 466 585 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.