830 Rue MCLAREN · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626431517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068626431517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
342 222 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 328 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 437 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 608 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 378 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 193 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 306 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 579 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.