851 Rue MCLAREN · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 157,4 m² · constr. 1972 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626431680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068626431680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 752 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 873 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 704 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 527 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 771 $ Poids 43 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 192 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 533 $ Poids 43 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 578 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 494 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 614 105 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.