822 Rue MCLAREN · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626431689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068626431689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
342 222 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 134 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 205 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 335 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 645 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 283 335 $ Poids 67 % |
| 8 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 301 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 70 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 509 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 339 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 311 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.