789 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626432054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068626432054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 161 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 211 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 348 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 294 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 654 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 275 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 322 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 398 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 192 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 138 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 264 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.