773 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 88,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626432176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068626432176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 180 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 188 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 302 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 763 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 255 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 307 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 675 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 241 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 281 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 379 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +858 $ | 176 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 152 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.