767-769 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 176,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626432308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068626432308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 762 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 023 $ Poids 66 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 122 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 73 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 408 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 505 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 308 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 969 $ Poids 41 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 829 $ Poids 28 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 631 902 $ Poids 25 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 830 $ Poids 25 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 745 $ Poids 23 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 571 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 424 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.