744 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 73,1 m² · constr. 1943 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
94068626433256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 544 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 630 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 216 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 279 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 172 486 $ Poids 69 % |
| 4 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 166 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 198 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 982 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 368 $ Poids 44 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 764 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 220 676 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 294 $ Poids 41 % |
| 9 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 281 367 $ Poids 39 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 270 $ Poids 27 % |
| 12 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 831 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.