763-765 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 166,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068626433440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 781 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 196 $ Poids 69 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 75 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 722 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 112 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 522 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 524 $ Poids 50 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 402 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 243 $ Poids 44 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 470 $ Poids 36 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 522 $ Poids 35 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 506 850 $ Poids 35 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 481 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 749 $ Poids 33 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 548 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.