728 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 59,3 m² · constr. 1942 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
94068626433489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 506 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 187 849 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 148 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −933 $ | 205 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 662 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 446 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 971 $ Poids 27 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 648 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 294 699 $ Poids 24 % |
| 7 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 290 440 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.