749 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 103 m² · constr. 1943 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068626433504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 198 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 229 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 219 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 311 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +858 $ | 189 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 70 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 281 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 21 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 857 $ Poids 72 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 303 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 412 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.