733 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 103,8 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068626433717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 246 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 220 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 264 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +858 $ | 189 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 728 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 391 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 282 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 414 477 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.