95 Rue LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 104,5 m² · constr. 1942 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068626433816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 251 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 257 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 177 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 271 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 304 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 291 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 406 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 183 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 281 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 35 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 328 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 413 833 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.