727 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 108 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
94068626433849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 268 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 224 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 311 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 245 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +858 $ | 193 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 302 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 370 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 287 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 797 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 316 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.