91 Rue LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 142,7 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626433915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068626433915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 110 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 522 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 417 774 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 115 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 586 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 259 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 271 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 848 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 288 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 314 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 414 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 166 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 422 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.