135-137 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
94068626434078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 169 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 201 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 287 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 277 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 978 $ Poids 90 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 677 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 307 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 346 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 341 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 072 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.