127 Rue LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 136,8 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19484
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068626434141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 57 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 566 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 407 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 152 $ Poids 67 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 961 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 335 $ Poids 57 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 307 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 683 $ Poids 53 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 647 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 265 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 292 663 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.