124-126 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 161 m² · constr. 2023 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068626434144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 817 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 550 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 335 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 217 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 611 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 940 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 284 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 855 $ Poids 44 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 939 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 383 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.