116-122 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 233,9 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
94068626434273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 854 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 839 980 $ Poids 58 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 997 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 619 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 212 $ Poids 27 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 700 $ Poids 16 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 826 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 997 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 603 041 $ Poids 13 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 896 762 $ Poids 12 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 826 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 435 $ Poids 9 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 669 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.