121-123 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 182 m² · constr. 1941 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19490
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068626434326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 849 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 320 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 232 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 950 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 647 975 $ Poids 47 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 286 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 581 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 287 443 $ Poids 37 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 975 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 464 813 $ Poids 27 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 381 358 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 353 $ Poids 24 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 386 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 157 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.