115 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 128,6 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068626434466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 615 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 392 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 407 $ Poids 66 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 749 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 207 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −950 $ | 213 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 011 $ Poids 58 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 831 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 344 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 286 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 287 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.