106 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 173,5 m² · constr. 1948 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068626434561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 841 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 323 255 $ Poids 64 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 172 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 552 $ Poids 63 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 176 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 654 775 $ Poids 53 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 332 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 575 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 289 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 467 365 $ Poids 32 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 987 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 637 $ Poids 31 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 686 $ Poids 28 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 384 893 $ Poids 27 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 441 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 933 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.