105 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 68,7 m² · constr. 1940 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
94068626434704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 457 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 203 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 701 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 367 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 165 299 $ Poids 46 % |
| 4 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 254 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 447 $ Poids 46 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 784 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 188 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 218 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 931 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 013 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 400 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 974 $ Poids 30 % |
| 10 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 268 949 $ Poids 30 % |
| 11 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 251 $ Poids 27 % |
| 12 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 319 536 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.