706 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 81,2 m² · constr. 1968 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068626434803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 364 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 202 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 212 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 182 $ Poids 65 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 246 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 856 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 261 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 453 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 224 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 329 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 278 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 686 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 333 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 708 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 255 385 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.