702 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 66,1 m² · constr. 1941 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
94068626434925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 432 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 199 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 727 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 214 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 215 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 261 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 177 764 $ Poids 33 % |
| 6 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 932 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 504 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 374 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 769 $ Poids 32 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 312 666 $ Poids 25 % |
| 10 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 562 $ Poids 24 % |
| 11 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 280, Rue Garnier, Saguenay 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (4 009 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 311 454 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.