95 Rue CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 131,9 m² · constr. 1941 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626434969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94068626434969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 61 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 655 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 395 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 258 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 262 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 937 $ Poids 55 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 965 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 886 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 347 160 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.