671 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 99,6 m² · constr. 1920 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 107 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94068626435061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 141 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 168 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 315 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 227 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 154 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 069 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 450 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 250 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 758 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.