129 Rue CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 74 m² · constr. 1951 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 121 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068626435184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 444 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 212 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 459 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +861 $ | 180 315 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 705 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 226 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 196 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 434 $ Poids 63 % |
| 5 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 365 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 819 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 159 065 $ Poids 45 % |
| 8 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 924 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 231 276 $ Poids 41 % |
| 9 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 294 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 957 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −12 108 $ | 294 097 $ Poids 32 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 842 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.