123 Rue CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94068626435303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 77 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 293 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 342 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 282 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 689 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 389 105 $ Poids 75 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 241 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 114 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 206 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 889 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 340 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 211 403 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.