115-117 Rue CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 192,1 m² · constr. 1949 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19512
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068626435442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 274 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 865 $ Poids 49 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 891 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 341 133 $ Poids 47 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 940 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 590 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 286 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 759 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 695 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 274 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 806 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −65 388 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 804 127 $ Poids 32 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 623 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 304 615 $ Poids 29 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 406 122 $ Poids 24 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 331 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 175 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.