508-512 Rue JOLLIET · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 188,6 m² · constr. 1930 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068626435554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 287 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 912 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 310 304 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 303 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 587 $ Poids 43 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 921 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 533 381 $ Poids 41 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 281 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 354 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 645 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 279 435 $ Poids 31 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 487 $ Poids 25 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 315 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 436 $ Poids 19 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.