536-542 Rue JOLLIET · Saguenay
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 289,9 m² · constr. 2010 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 402 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
94068626435772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 924 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 150 $ Poids 19 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 007 172 $ Poids 10 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +108 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 099 459 $ Poids 9 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 096 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +70 694 $ | 1 007 796 $ Poids 4 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 903 713 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 034 367 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.