99 Rue CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 85 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
94068626435870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 238 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 205 433 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 407 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 180 559 $ Poids 39 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 743 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 196 112 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 355 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 91 455 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 283 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 286 793 $ Poids 14 % |
| 7 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 172 297 $ Poids 6 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 892 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 316 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, Rue Garnier, Saguenay 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (4 009 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 289 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.