433-435 Rue JOLLIET · Saguenay
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 122,8 m² · constr. 1922 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626436142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068626436142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 778 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 368 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 252 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 112 $ Poids 62 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 419 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 255 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 253 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 738 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 907 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.