115-117 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 153,8 m² · constr. 1945 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 103 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626436586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
94068626436586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 424 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 989 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 301 486 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 433 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 724 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 270 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 822 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 440 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 324 $ Poids 40 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 281 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.