106 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 99,8 m² · constr. 1942 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 81 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626436823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
94068626436823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 0 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 137 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 251 888 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 460 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 178 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 138 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 276 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 297 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 297 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 429 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.