636 Rue AUDET · Saguenay
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 111,3 m² · constr. 1900 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626436870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
94068626436870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 431 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 241 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 31 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 178 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 152 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 765 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 349 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 047 $ Poids 60 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 978 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.