600 Rue AUDET · Saguenay
Valeur estimée
578 600 $
Autre · 1 696 $/m² · 341,1 m² · constr. 1920 · terrain 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,6 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 576 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626436876900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
94068626436876900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 341 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 877 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 258 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 274 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 949 $ Poids 45 % |
| 5 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 316 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 870 m · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 769 $ Poids 38 % |
| 7 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 548 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 327 $ Poids 31 % |
| 10 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 375 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 372 778 $ Poids 30 % |
| 11 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 876 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 690 $ Poids 30 % |
| 12 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 591 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.