626 Rue AUDET · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626436902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068626436902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 11 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 206 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 451 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 655 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 971 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 174 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 214 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 837 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.