679-683 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 201 m² · constr. 1904 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626437362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068626437362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 275 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 287 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 733 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 996 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 701 $ Poids 47 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 861 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 007 $ Poids 41 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 321 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 575 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 238 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 329 139 $ Poids 32 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 457 $ Poids 21 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 996 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 617 221 $ Poids 16 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 270 094 $ Poids 15 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 629 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.