145-149 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 264,3 m² · constr. 1910 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626438068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068626438068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 825 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 795 $ Poids 46 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 898 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 508 $ Poids 29 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 873 812 $ Poids 17 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 751 802 $ Poids 12 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 868 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 852 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 898 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 592 260 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 850 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 503 855 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.