140 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 340 m² · constr. 1976 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626438234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
94068626438234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 859 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 874 $ Poids 21 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 539 354 $ Poids 15 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 801 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +186 459 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 122 699 $ Poids 12 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 919 $ Poids 6 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 884 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 6 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +191 224 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 098 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +148 367 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 939 351 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +124 236 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 1 037 001 $ Poids 2 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 884 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 743 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 559 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.