128-130 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 150,4 m² · constr. 1902 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626438464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068626438464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 323 508 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 847 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 601 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 584 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 852 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 914 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 155 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 998 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 414 055 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 095 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.